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零首付又来房贷灰色产业链现形

2018年08月23日 栏目:租房攻略

“零首付”又来,房贷灰色产业链现形(原标题:“零首付”又来,房贷灰色产业链现形)“零首付购房,全国接单”或许省城不少人都接到过类似短

“零首付”又来,房贷灰色产业链现形

(原标题:“零首付”又来,房贷灰色产业链现形)

“零首付购房,全国接单”或许省城不少人都接到过类似短信。近日采访 多家房产中介机构和新房销售人员了解到,虽然年初全国多地出台措施打击违 法的首付贷,但零首付购房并未完全消失,而是变得更加隐蔽,甚至与高息贷款、 造假账户流水等绑在一起,构建出了一条灰色的房贷“一条龙”服务。张阳阳见习魏望舒

零首付卷土重来

提起零首付,济南的不少购房者并不陌生,自2013年,零首付曾频繁出现在各大楼盘的售楼处、宣传页中。

今年以来,随着各项法律规定、监管措施的出台,首付贷被监管部门严查,不少中介和金融平台都暂停了首付贷业务。

“零首付并不是真正的不用付首付,而是开发商或者小贷公司先帮你垫上,需要在几年的时间内还上,这个钱最终还是需要自己支付的,而且选择零首付后,开发商往往不再给你任何优惠,得不偿失。”曾经接触过零首付购房的市民黄先生告诉。

一位从事房产经纪行业十余年的老经纪人告诉,他与两家金融平台保持长期联系,几乎每年都要帮一二十位客户办理首付贷,“虽然比例不高,但这也是一笔不小的佣金,多卖20套房子,我一年就能多赚两三万。”

值得注意的是,这样的借贷需求正随着楼市的火热开始升温,这位经纪人说:“最近接到好几单了,都是想垫首付的,很多人看到房价涨得快,想赶紧买,但是又没钱,就来找我帮忙垫首付,其实贷款公司那边也不是什么单子都接的,也需要贷款人拿出非常好的征信证明,并且有比较高的收入,一般征信有问题的人拿不到。”

征信不好可以“包装”

征信有问题的人,金融平台不愿发放首付贷,调查时发现有些人瞅准了这一空当,借助为征信违法“包装”牟利。

“有逾期没事,我有多种方法可以放款,你只需要告诉我你的个人信息,房屋的信息就行,我可以帮你包装,保证把钱贷出来。”联系到一家金融平台的工作人员,他告诉,他们不仅可以把自己的资金借给购房者用,还可以帮忙贷出资金,并且月利息在5厘钱左右,与目前贷款利率相差不多,但同时他也强调,客户要缴纳一定的“包装费”。

据这位工作人员称,之所以能帮助征信不好的购房者办理出房贷,原因便在于其手中有不少信用良好的客户资源。参与者多为符合年龄的夫妻和单身女性,在提供本人身份证,户口本和其他信息后,这些人可在金融平台获得一笔可观的费用。

“然后我们通过中介获得客户,销售我们代理的楼盘。如果客户的个人征信有问题,我们也可以通过条件相仿并且想卖自己银行信用的人,帮助客户贷款。”走访中,另一家金融平台的工作人员也告诉,可以帮忙办理贷款。

“参与方有三者,卖信用的人、中介和买信用的人,都是有利可图才做这个的。”一位房产中介告诉:“中介可操作的融资额度大约是万,佣金下限是10%,而一般上限是20%。”

计算发现,若房产中介介绍一位征信不好的购房者在金融平台上取得贷款,这位中介至少可以拿到贷款额度的10%作为佣金,100万元便可以提成10万元,而购房者需要向金融平台缴纳更多的手续费。

“压力太大了,而且客户并不多,一般都是外地人会找我们。后期融资时间也不短,大概三个多月才能拿到佣金。”一位房产中介也称,这种办法风险性很大。

比银行利息高一倍

“你没有 融资 的需求吗?”在询问了关于首付贷和征信“包装”的问题后,一家金融平台的工作人员已经显得有些不耐烦,询问需不需要直接借款。

“其实这些金融平台主要还是做贷款,因为利息要高一些,首付贷和包装征信虽然也赚钱,但平时并没有多少人办理。”一位房产中介解释道,金融平台更喜欢因凑不齐房款来借钱的“优质客户”。

高坪就是这样的“优质客户”,去年在看好了一套房子后,他突然发现自己的征信有问题,银行拒绝了他的贷款申请。“首付款都已经交了,交了近30万,还需要贷50多万。”急于在济南安家的他,被中介介绍到小额贷款公司。就这样,赶在今年济南房价蹿升之前,高坪依靠帮助,过上了“房奴”的日子。

最终,高坪以月息1%的代价在一家金融平台借款35万,还款期限为2年,84000元是高坪为这35万元付出的利息。

“我们公司提供各种贷款,信贷、车贷、房贷和商贷之类的都可以,利息在一分之内。”一家小贷公司的工作人员告诉,“只要需要钱都可以来我们公司,我们有各种路子可以来钱,最低利息在五厘左右。”虽然表达了不需要贷款的想法,但他依旧坚持推销,甚至开始降低利息。

“这一行佣金很高的,现在银行房贷年利率才4.5%左右

零首付又来房贷灰色产业链现形

,而他们折合下来超过10%。”一位房产中介说道。

账户流水也能伪造

关于房贷的“一条龙”服务并没有结束,在一家金融平台工作人员处了解到,他们还可以开具假的账户流水证明,不仅多少收入都能开,而且还“保真”。

“价格在元不等,主要是为了帮客户更方便的办理贷款。”这位工作人员说道。

由于银行对贷款人收入有所限制,不少购房者会因为收入太少,没有打卡工资或者不固定等各种原因,致使贷款时个人的账户流水审批不过关的情况,小张就是其中的一员。刚毕业的他还没找到合适的工作,买车贷款时却被银行告知流水审批不过关,“我也在上看到只需元就可办理一份假账户流水,对方说只需我提供一张银行卡卡号,便可以得到一份假流水。”

思考过后,小张决定试试。“三天后我就收到了。花了三百元买来的假流水上面清楚的显示着我的卡号,各种明细条目也很清晰,就连利息都算的非常精准。但是我最后还是没有用这张流水单去办贷款,毕竟是假的,我心里不踏实。”

了解到,一旦假账户流水被银行方面查实则必然会贷款被拒。不仅如此,小张可能会被纳入银行信贷黑名单。有律师告诉,如果使用假流水更甚者还有可能因涉嫌欺诈面临刑事处罚。