您的位置:首页 >> 租房攻略

地方政府严防高价地扰乱市场预期效果立竿见

2018年08月24日 栏目:租房攻略

地方政府严防高价地扰乱市场预期 效果立竿见影在“新房不能涨价”后,严禁出现单价、总价“地王”正成为各地房地产调控的一致思路。今年4月6日

地方政府严防高价地扰乱市场预期 效果立竿见影

在“新房不能涨价”后,严禁出现单价、总价“地王”正成为各地房地产调控的一致思路。今年4月6日住建部同国土资源部共同出台《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确严防高价地扰乱市场预期。

澎湃从各政府站发布的信息看到,各地的楼市调控正在从控房价转向控地价,其中一个很明确的目标就是“严禁出现单价、总价地王”。而从实际效果来看,地方政府政策一出,效果就立竿见影。

4月20日,湖北省政府召开全省实施一城一策“去库存”的发布会。会上,湖北省国土厅副厅长曾环宇公布了下一步工作安排,明确按照住建部、国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》的要求,在已有政策基础上,继续加强和改进住房及用地供应管理,促进房地产市场平稳健康发展。

曾环宇表示,要完善现行招拍挂制度,指导房地产市场过热地区根据地方实际,建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。同时,灵活确定竞价方式

地方政府严防高价地扰乱市场预期效果立竿见

,严禁出现单价、总价“地王”,严防高价地扰乱市场预期。

两天后,广东省江门市也出台新政,加强对楼市的调控。江门市政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中明确,加强土地供应管理,灵活确定竞价方式,包括超过溢价率一定比例后在不改变土地规划出让条件的前提下,竞配建人才公寓、配建公共租赁住房、现房销售面积或商业自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

除了江门市,4月28日,广州市国土资源和规划委员会(“广州国规委”)发布消息称,广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交取得调控预期效果。广州市国规委明确,后续出让的住宅用地将根据市场情况和对出让宗地的预判,一地一策组合使用限地价、竞配建、竞自持、摇号、现房销售等政策工具,确保房地产市场平稳发展,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

而当天出让的两幅地块价格最终也确实低于此前成交相近土地价格:其中白云区地块扣除拆迁安置房后该地块折合楼面地价不到3万元/平方米,低于2016年12月7日成交白云区白云新城AB地块4.5万元/平方米的楼面地价,以及2017年3月29日成交白云区新市街棠涌南路AB地块3.3万元/平方米的楼面地价。另一幅地块为长岭居YH-A地块扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到2万元/平方米,低于2016年8月26日成交长岭居CPPQ-A地块2.7万元/平方米的楼面地价。

广州市国规委称,广州市对居住用地公开出让方式进行了一次有效调整,调整出现成效。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,通过对土地供应结构性的调整以及严防出现高价地等规定更有利于引导房地产商以及购房者对于市场的预期。对土地市场而言,主要是数量和价格的问题,由于中国的土地不是市场化的,因此政府从自身着手调控更有利于实现调控目的。

“对房企而言,在住宅土地市场中不能盲目跟风,一二线城市的地块供应量较少,因此对房企来说应该保持一定的现金流用于收并购,而不是一味的去招拍挂市场上拼抢”。欧阳捷说道。