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2017年长沙楼市观察

2018年08月26日 栏目:租房攻略

2017年长沙楼市观察2017年上半年的长沙楼市可以说在“限购”、 “限卖”的声音中度过的,无论是从商品房成交还是土地市场成交都发生了巨

2017年长沙楼市观察

2017年上半年的长沙楼市可以说在“限购”、 “限卖”的声音中度过的,无论是从商品房成交还是土地市场成交都发生了巨大的变化,全国楼市结构也发生了重大变化,房企布局更是随楼市变化而不断发展调整。就长沙而言, “3.18”,“5.20”政策的先后出台,给楼市有力的抨击,整个长沙楼市可以说是风起云涌。长沙楼盘对此综合了上半年长沙楼市的房产政策、商品房成交量、成交均价、土地拍卖等情况,让购房者更进一步了解长沙楼市。

1、 政策动态:“限购”、 “限卖”双管齐下 调控力度逐步升级

3.18政策:3月18日,长沙楼市限购令的执行,具体内容为:本市户口(无限购);省内户口(在长沙无房,限购1套);省外户口(在长沙无房,需在长沙连续缴纳12月社保后限购1套)。后520政策再次升级。

5.20政策:本市户口(限购2套);省内非长沙户口、省外户口(在长沙无房,需在长沙连续缴纳12月社保后限购1套),商品房拿到不动产权证2年后才能进行交易,并且由范围由新房扩展至而二手房。

这样的限购限卖双管齐下,调控力度也是连续晋升了好几个等级,无疑引起了市场的轩然大波,购房者的资格受限,开发商去库存受到影响。但是对于商办市场却是个利好,目前长沙商办库存巨大,住宅限购加码有利于加速商办产品的去划进程。

2.土地成交量:6月迎来“土拍盛宴”,望城、岳麓区成为供地“大户”

上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52宗土地,总面积为236.61万方,与之前相比环比下降38.6%,同比下降7.9%。内六区成交49宗,总面积达225.64万方,环比下降39.5%,同比下降12.2%,总成交金额为91.21亿元。从成交月份看,差距显示较为悬殊,2月份不管是从挂牌宗数,成交宗数还是看溢价率,成交楼面价等方面都是位居榜首,成为长沙上半年土拍市场热度最高的月份。由于受优质地块供应量较少,加上3.18新政的出台,3、4月份长沙土地市场遇冷,无溢价地块出现。

面粉决定面包,成交楼面价自然就决定了房价的高低。由于长沙内五区供地量少,房企拿地把目光转移到了望城、长沙县、宁乡等郊区。据数据显示,6月份长沙市场迎来了“土拍盛宴”,溢价率颇高。

在2017年上半年中,长沙内六区成交面积最大的是工业用地,以7.09亿元成交了102.32万方,商住用地成交面积为62.79万方(13宗),成交金额最高,达到55.32亿元,而纯住宅用地则成交了45.51万方(7宗),金额为21.45亿元,平均楼面价为2757元/平方米。

业内人士分析,去年下半年以来长沙房地产市场量价齐升趋势明显,新增供应持续减少甚至短缺,长沙作为新一线的未来价值逐渐凸显。加上今年上半年新政频出,对住宅市场限购加大,“三限”时代的来临让不少房企转战部分优质的商用地块。

从区域来看,长沙上半年内六区中,望城区和岳麓区成为供地“大户”,望城成交的面积和宗数最多,成交20宗土地,成交面积为91.12万方,占总成交的40.4%。其次就是岳麓区,成交52.44万方,成交金额为22.54亿元,居六区之首。天心区、开福区、雨花区、芙蓉区紧随其后。在溢价方面,望城溢价4宗、岳麓2宗、天心2宗、雨花3宗、芙蓉1宗。

而且,望城今年商住用地平均楼面价为2324元/㎡,比去年的1197元/㎡涨了将近一倍。

3.商品房成交:量跌价涨,岳麓区继续领跑

2017年上半年,内五区新房供应量处于近年同期历史最低水平,供求关系整体紧张。

成交面积:484.58万平方米

克而瑞长沙机构统计数据显示,2017上半年,长沙楼市量跌价涨

内五区新建商品住宅成交面积484.58万平方米,环比下跌48.31%,同比下跌25.07%。

商品房成交542.69万方,环比下降45.73%,同比下跌21.02%。

商品房住宅套数为49130套,环比下降47.36%,同比下20.58%

成交均价:9411元/平

内五区新建商品房住宅供应面积为306.93万方,环比下降37.66%,同比下降35.09%。商品房供应面积为371.07万方

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,环比下降55.04%,同比下降37.71%。

成交量之所以下降如此严重,一方面是受到政策限价的影响,导致长沙开发商整体推盘意愿不强,同时也是目前长沙商品住宅库存量严重不足的客观反映。

从成交区域来看,岳麓区以成交面积159万方继续领跑长沙,雨花区成交面积为158.84万方位居第二,天心区、开福区、芙蓉区分别位列名。

从成交均价来看,岳麓区以10456元/㎡,成为上半年唯一均价破万的区域,开福区、芙蓉区分别为9909元/㎡、9221元/㎡,雨花区、天心区分别为8684元/㎡、8430元/㎡。

对比去年下半年,岳麓区半年度均价上涨2359元/㎡,环比上涨29.23%,涨幅位列各区第一位。芙蓉区均价上涨2024元/㎡,环比上涨28.12%位列第二位。天心区半年度均价环比948元/平,也是唯一涨幅千元以内的区域。

(数据来源于克而瑞)