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国内房企大马淘金

2018年09月29日 栏目:租房攻略

国内房企大马“淘金”近年新加坡楼市降温,但马来西亚临近新加坡的“临新片区”最近再度火热,来自中国的开发商正在改变马来西亚的房地产生态

国内房企大马“淘金”

近年新加坡楼市降温

国内房企大马淘金

,但马来西亚临近新加坡的“临新片区”最近再度火热,来自中国的开发商正在改变马来西亚的房地产生态。

狭窄的柔佛海峡,成为马来西亚和新加坡的“分界线”。在这个炎热的夏季,两地的楼市却有着不同的温度,特别是来自中国的开发商、企业以及个人投资者正在改变马来西亚房地产市场,国内房企正在加速“出海”。

新加坡楼市:

价跌但调控依旧

近年来,曾经是亚洲房价第二高的新加坡楼市一直在走下坡路。新加坡市区重建局最新公布数据显示,二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%,创1975年有数据以来最长下跌周期,已经连续11个季度出现下跌。

2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施量化宽松政策导致大量资金涌入新加坡楼市。随着外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。不过,早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施,开启了一轮持续至今的房产调控潮,措施包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。

一系列调控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,迄今下跌了9.4%,目前销售额仅相当于2013年的一半。新加坡政府此前已经多次表态,不会放松自2009年以来实施的管控措施,他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。

据悉,新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等,由私人发展商建造;组屋是覆盖约八成人口的公共住宅,由建屋发展局负责建设,以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭。

新加坡房价持续小幅下跌,但至今仍未看到“崩盘”的可能。仲量联行认为,投资新加坡楼市较有机会跟上房价反转的趋势。根据仲量联行的说法,新加坡楼市现在可能比香港房市更接近底部。虽然香港房价也出现下跌,但香港房价变动还仅限于过去市场的炒作价格区间,还没修正到实际价格。此外,新加坡仍然拥有亚洲最昂贵的高端住宅市场。据物业咨询公司莱坊2016年财富报告显示,在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于香港,为全球第七贵。