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二手房拆旧应选择正规途径拆除报价因房而异

2018年10月17日 栏目:租房攻略

二手房拆旧应选择正规途径 拆除报价因房而异二手房装修的第一步就是拆除。专家表示,?拆旧需要专业技术和实操经验?,并非只是力气活,不规范拆

二手房拆旧应选择正规途径 拆除报价因房而异

二手房装修的第一步就是拆除。专家表示,?拆旧需要专业技术和实操经验?,并非只是力气活,不规范拆旧容易造成安全问题。因此,业主应选择正规拆旧方式,切勿因小失大。

拆除报价因房而异

今朝装饰工程部经理崔涛介绍,老房拆除费用在很大程度上取决于二手房的年限与拆除项目的数量。常规的拆除项目包括:水电拆除,所有的墙面(墙皮铲除),卧室、客厅地砖(地板)拆除,入户防盗门拆除,厨房、卫生间、阳台的墙砖地砖拆除,吊顶拆除,此外还有橱柜、浴室柜、洁具、灯具等。关于收费标准,每个公司都略有不同。以地砖为例,拆除价格约为20元——30元/平方米,墙皮的拆除价格在18元左右/平方米。需要注意的是,由于二手房情况复杂,因此多数拆旧费用,需要现场勘查后再按照平米计算,给出一个打包的价格。

崔涛解释,以墙面为例,不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在差异。如表面铲除(只拆除表面的墙漆)、墙粉层铲除与水泥砂浆抹灰层铲除到墙面基层,由于施工难度和工作量不同,费用也就不能一概而论。那消费者要怎样判断墙面需要铲除到何种程度呢?崔涛介绍,最简单的方式就是看装修的年限。装修四五年的房子,如果想要翻新改造,将墙面基层有空鼓的地方铲除,其余部位铲除墙皮层就可以了。如果达到10年以上,是建议墙面全部铲除;而上世纪六七十年代砖混结构的老房,基层一般做水泥砂浆抹灰的找平,这种墙面必须将墙皮铲到底。

非专业施工无保障

关于拆旧费用,很多业主表示,这也是一笔不小的支出,是否有更省钱的办法?在上看到,有友表示,可以找废品回收人员上门拆旧。不仅上门免费拆除,还能将拆下的旧物折钱给业主。不花钱还赚钱,这事听起来不错,可事实上是什么样的呢?咨询了几家废品回收站,也在站上联系了一些发布拆旧回收的企业和个人。在咨询过程中,一些人表示,只收二手实木地板,每平米元不等,价格由木种决定;还有一些表示只拆除木门、实木地板、暖气、空调等,其他一概不要;还有一些表示,如果有旧电器和旧家具,可以帮忙拆一些门、地板、柜子等,如果没有家具家电,干脆就不来了。回收价格,大多也是三五十元上下。前文中介绍的墙面、墙地砖、吊顶等较为复杂和专业的拆除,这些人不能操作。

在咨询中,也有一些人表示,他们也有拆旧队,也可提供二手房装修拆除。这些拆旧队是否可选呢?崔涛表示,拆旧涉及水路、电路、防水、房屋结构安全等多方因素,需要专业技术和施工经验,并非只是力气活。请非专业人员进行拆除,在涉及住宅结构、水电安全等环节,出现任何问题,都会对业主产生巨大的影响。如拆旧中,水管局部破损,电线有局部破损(没有打断,只是绝缘皮擦掉了一些),为日后的使用埋下隐患,装修之后再发现问题,解决起来也是麻烦重重。

另据业内人士介绍,目前有一些专业的拆改公司,也能够进行二手房拆旧。专业的拆改公司具有相关资质,人员也更为专业,而且施工前也会与消费者签订合同。需要提醒消费者注意的是,如果后续由装饰公司进行装修,一定要做好拆改验收交接等工作。

遗留建材后期使用或受限

家里的地板、木门等状况还不错,这些建材能否在拆旧过程中保留下来继续使用呢?崔涛表示,这首先要判断旧物是否有保留的价值,其次要看这些旧物在后续使用中是否受到限制。

以内门为例,如果是实木门,且材质优良、不存在变形、返潮等状况,外观也保护比较好,理论上来说可以保留

二手房拆旧应选择正规途径拆除报价因房而异

。在后续的拆除、施工现场需要进行保护。但要提醒业主,即便是做了保护,也可能存在磕碰。此外,地面找平处理时,地面水分可能使门出现变形;找平后由于地面高度的变化,门也会变得不完全合适等状况。此外,如果其他部分全部进行了拆除,装修完成后,是否与整体风格一致,视觉上是否美观也需整体考虑。

不少人也希望保留品相不错的地板。崔涛表示,复合地板不建议保留,一些品质好的实木地板可以保留不拆除。施工现场一般做硬质保护,采用整张石膏板覆盖,再加盖保护膜。但同时提醒业主,这种方式也不可避免有灰尘杂物等进入地板中。此外针对有些消费者提到的,将实木地板先拆除,装修好之后再安装的做法,崔涛表示不建议这么操作。首先拆除的地板需要空间存放,其次使用过的地板存在变形等问题,无法保证像新地板一样,重新安装后严丝合缝。还可能存在拆除一些装饰部分后,地板重新铺装面积不够,无法买到合适的地板进行填补等情况。此外,当下人工费用高昂,这一拆一装也是一笔不小的支出,费心费力。

在调查中发现,有一些实木地板翻新厂家,可进行现场打磨刷漆、烤漆,也可拆下来进厂翻新,再重新铺装。每平米的翻新价格都在150元以上,由于需要重新打磨、刷漆等工序,在选择时应该注意使用油漆的品质和环保性能。