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三十万欧元塞浦路斯买房房屋遭遇抵押移民梦

2018年08月30日 栏目:租房知识

三十万欧元塞浦路斯买房 房屋遭遇抵押移民梦破碎近年来,“购房移民”的说法开始流行。据一些中介机构称,在欧洲一些国家,花30万欧元购买

三十万欧元塞浦路斯买房 房屋遭遇抵押移民梦破碎

近年来,“购房移民”的说法开始流行。据一些中介机构称

三十万欧元塞浦路斯买房房屋遭遇抵押移民梦

,在欧洲一些国家,花30万欧元购买房产,即可全家移民。这桩听上去无比诱人的“美事”,却让北京的许女士头疼不已。为了给儿子提供更好的教育机会,许女士花费数百万元人民币,通过中介公司在地中海小国塞浦路斯购买了一套面积达90平方米的公寓。但随后,这套公寓却被当地开发商抵押给银行,许女士无法获得房屋地契,儿子年满18周岁后也被取消当地永久居留权。“中介的承诺一个也没有兑现,算是白折腾了。”许女士悔不当初。

□移民遭遇

为子海外求学委托中介移民

今年45岁的北京人许女士,是一名家庭主妇。“想让儿子到欧洲国家接受教育。”经过一番心理斗争后,许女士决定带着儿子寻求移民欧洲的途径。

2012年,许女士找到北京和中联合投资咨询有限公司(以下简称和中公司)咨询投资移民事宜。许女士说,该公司名气大,在全国设有多个办事点,创立至今已有21年。因此,她格外信赖这家公司。

许女士称,和中公司的顾问殷女士告诉她,“只需购买30万欧元的房产,就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份,申请条件简单,两个月即可获批。”

看着“世界经济发达国家”“欧洲顶级度假天堂”“国际化教育资源”等诱人的广告语,以及较低的投资额,许女士怦然心动。2012年7月,许女士与和中公司签订了《塞浦路斯投资移民代理服务合同》,并交纳中介费21万元人民币。

在许女士提供的这份合同中看到,和中公司承诺为许女士提供塞浦路斯的最新政策及变更通知,帮助其递交所有移民材料给相关部门审核,协助安排许女士到塞浦路斯购买房产等事宜,直至其获得塞浦路斯永居签证。

“和中公司还说他们公司在塞浦路斯有办事机构,移民全程都由该公司工作人员陪同。”许女士说。

赴塞购公寓永居签证遭拖延

2012年8月,在和中公司的安排下,许女士飞抵塞浦路斯,进行购房考察。

许女士回忆说,到达塞浦路斯后,接待她的是一名中国人,直到1年多后,她所购房屋的产权出现问题时,才得知接待她的中国人并非和中公司工作人员,而是和中公司委托的当地一家名为DELSK的中介机构的工作人员。

许女士告诉接待的人员,想去塞浦路斯首都尼科西亚以及第二大城市立马索考察房屋。

但对方以首都尼科西亚很热很挤,立马索犯罪率很高、不安全为由拒绝,只是带许女士在帕福斯市和拉那卡市的几个楼盘项目进行考察。

“我后来才知道,与DELSK合作的开发商PASCHALIS建筑控股有限公司(以下简称PASCHALIS公司)只在这两个城市有房产项目,所以他们故意抹黑其他城市并拒绝带客户去看房。”许女士说。

在塞浦路斯考察的最后一天,尽管并不理想,许女士还是预订了一套拉那卡市90平米的公寓,并与开发商PASCHALIS公司签订了购房合同,与开发商和中介指定的一名律师签订了委托协议,在交付房款后,许女士回国。

许女士说,和中公司承诺准备好申请材料后两个月,也就是2012年12月她和儿子就可以拿到永居签证,可实际上却被拖延到了2013年4月。总算拿到了签证,许女士一家沉浸在喜悦中,对新生活充满了向往,也就没有追究中介未按承诺准时办理的。

房屋抵押银行无法办理地契

2013年10月,安顿好北京的一切后,许女士准备带着15岁的儿子到塞浦路斯生活。在即将出发的前几天,许女士却通过朋友等渠道打听得知,自己购买的公寓被开发商抵押给银行,开发商收到购房款后没有还给银行而是挪作他用。

许女士找到和中公司要求对方解决住房问题。和中公司便委托DELSK帮助许女士租到一处房屋临时居住。到塞浦路斯后,许女士直接与开发商接触,要求提供房屋的银行豁免书,但对方百般推诿拖延。

“我去了无数次开发商的办公室,都没能得到答复,上个月再去时,发现他们的办公室全部锁门,DELSK的工作人员多次推诿后也如人间蒸发,失去联系。”许女士称最令她担心的是,如果开发商破产,银行就会收走她已经购买的房产。

“没有银行豁免书,就没法申请地契,我等于花钱买了一套不属于我的房子,房子分分钟就有可能被银行收走。”许女士无奈地说。

许女士向提供了其与PASCHALIS公司签署的《房产购买合同》,合同中,PASCHALIS公司声明该土地有一笔银行按揭,并明确写道:“开发商应在签订合同和收到款项之后的15天内送出银行豁免书,如果未执行,开发商需返还款项。”(银行豁免书即银行开出的声明,证明该财产没有任何形式的抵押或其他任何实际的或法律上的负债。)

许女士气愤地告诉,开发商还采取了欺骗手段骗其入住房屋,DELSK的翻译也是帮凶,利用她语言能力不足的劣势,让她误以为收房后三个月就可以得到银行豁免书。

2014年4月,许女士收下自己购买的房屋并搬入,可至今近两年过去了,她仍未能拿到银行豁免书。

儿子满18岁永久居留权被取消

而最令许女士不能接受的是,去年8月,她儿子的永久居留权被取消。“当初主要是想给孩子移民,为他提供好的教育,但现在全泡汤了。”许女士颇为痛心。

许女士说,和中公司和DELSK告诉她,塞浦路斯移民法规定,孩子年满18周岁就会失去永久居留权,重新申请的话必须满足一定财产要求,其中一条就是名下的房产退税后的价格要达到30万欧元。许女士购买的公寓价格为32万欧元,退税后的价格为29万欧元。

“和中公司当时只是告诉我买30万欧元的房产就可以办理全家永久居留权,没有说是退税后满30万。”许女士说,如果为儿子继续永久居留权,就必须再购置房产。权衡许久后,心灰意冷的她不愿再在塞浦路斯购房,选择将儿子送到英国读书。

“和中当初承诺帮助办理退增值税、银行豁免书、全家获得永居资格,但现在没有一个兑现,还将推给DESLK。我总共花费近300万人民币办理移民,却落得现在进退两难。”许女士说她悔不当初。

许女士说,近日,和中公司称,塞浦路斯已经出台新的法案,待新法实施后,银行没有权力收回房产,可以办理银行豁免书。

“和中公司所说的法案直到目前谁也没有看到,关于法案的说法也全部来自他们,我们普通客户很难去核实。”许女士对和中公司的说法并没有信心,仍然担心自己的房产随时会被银行收走。

□调查

中介公司自称已尽到考察义务

去年12月29日,来到位于朝阳区东三环附近的和中公司,许女士的移民顾问殷女士告诉,在帮助许女士办理买房移民过程中,和中公司已尽到考察义务。PASCHALIS公司是当地规模较大的开发商,未料到会发生这样的事。

“当时一批办理的,北京其他知名移民公司的客户也有这样的遭遇。”殷女士说,此前,DELSK公司联合多名受害客户起诉开发商PASCHALIS公司,并向塞浦路斯国会议员反映此事。

近日,DELSK暂停了起诉,因为在国会议员的争取下,去年9月塞浦路斯出台了新政策,像许女士这种情况,今后银行只能向开发商追讨费用,没有权力向购买房屋的客户追讨,更无权收回房屋。

“这个问题相当于已经解决了,只是需要时间等待。法案刚刚开始实施,具体怎么操作,流程如何等都没有落实。我们不想拿自己的客户去做实验,等别的客户通过这个法案获得银行豁免书及地契,我们就开始着手给我们的客户办理。”殷女士说。

可当询问,该法案由何部门、何时出台,哪里可以查到权威的法案内容,需要等待多久才能办理等问题时。殷女士均无法回答,称这些信息都是来自DELSK,但DELSK请的律师对此尚未答复。

至于许女士儿子的永居资格为什么被取消,殷女士解释称,当时DELSK确实告诉和中公司,只要购买30万欧元的房产就可以全家移民。“后来塞浦路斯的政策进行调整,规定必须购买退税后价格在30万欧元或以上的房产,所以许女士的儿子无法继续申请永居资格。”

殷女士说,DELSK公司也是一个中介机构,跟当地开发商有合作,专门协助国外各地区移民客户的购房、落地、安家等。“北京其他多家知名移民中介都是通过DELSK来办理塞浦路斯移民的。我们公司要做这么多国家的移民业务,如果自己在塞浦路斯办个小分公司,肯定没有DELSK更有保障更专业。”同时,殷女士也表示,目前DELSK已取消与PASCHALIS公司的合作,后来办理的塞浦路斯移民客户没有再遇到类似情况。

“塞浦路斯当地很乱,保护本地开发商,对DELSK也有欺瞒。”殷女士说。

截至发稿前,尚未能联系到DELSK公司,而开发商PASCHALIS公司的也始终无人接听。